金地商置出售上海产业园项目：国资入局，为偿债高峰提供助力？
元描述：金地商置出售上海四个产业园项目，引入国资背景的投资方，预计净回款5亿元。此举是否为即将到期的美元债筹资？金地集团将如何应对偿债高峰？本文将深入分析交易背后的原因和意义。
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金地商置近期的一笔交易引发了市场关注：公司拟出售四个位于上海的产业园项目，预计净回款约5亿元。这笔交易的背后，是金地集团今年面临的偿债高峰。外界猜测，此举是否为即将到期的美元债筹资？然而，熟悉情况的知情人士却透露，并非如此，美元债的钱已经准备好了。那么，金地商置为何要出售这些成熟运营的产业园项目？这笔交易将对金地集团的财务状况和未来发展产生怎样的影响？本文将深入探讨这笔交易背后的原因和意义，并分析金地集团在偿债高峰期的应对策略。
国资入局，金地商置产业园项目“投融管退”模式闭环
金地商置出售的四个产业园项目，均为成熟运营资产，常年保持90%以上的出租率。交易完成后，这四个产业园仍将由金地商置产业园运营品牌金地威新继续管理。
金地商置表示，此次交易将补全公司产业园业务最后一环，实现“投融管退”模式闭环。同时，通过引入具有战略合作价值的投资人，为公司有效补充现金流，提升公司的财务及运营稳定性。
值得注意的是，本次交易的接盘方背后股东涉多家国资企业，包括福田投控、深圳市人民政府国有资产监督管理委员会等。
这一现象表明，国资正在积极参与到商业地产领域的投资中，为企业发展提供资金支持和战略合作。
金地商置产业园项目概况：
| 项目名称 | 所在地 | 建筑面积 | 金地商置持股比例 |
|---|---|---|---|
| 金地威新虹桥科创园 | 上海市松江区 | 6.5万平方米 | 100% |
| 金地威新宝山智造园 | 上海市宝山区 | 5.57万平方米 | 50% |
| 金地威新松江智造园 | 上海市松江区 | 11.58万平方米 | 50% |
| 金地威新嘉定智造园 | 上海市嘉定区 | 15.27万平方米 | 42.50% |
金地商置此次出售的产业园项目，均位于上海市核心区域，拥有良好的区位优势和市场前景。
偿债高峰下的金地集团：出售资产，加速销售去化，多措并举应对挑战
今年是金地集团的偿债高峰，截至目前，金地集团的公开债务均如期兑付。
上半年，金地集团偿付金额近150亿元。
下半年，金地集团有一只余额为4.8亿美元的海外债券到期，另有两只本金额合计为30亿元的中期票据到期。
面对偿债高峰，金地集团采取了一系列措施，包括出售资产、加速销售去化、积极拓展融资渠道等。
金地集团董事长徐家俊表示，针对即将到期的债券，公司目前已制定一系列措施，通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等手段应对。
他强调，公司有信心度过今年所有偿债高峰，确保公司现金流稳定。
值得注意的是，金地集团的第二大股东福田投控，也对公司发展提供了全方位支持。
徐家俊表示，公司已经披露的保债计划，需要结合市场情况和法律法规的规定进行披露，会继续进行深入研究。股东的支持也不仅仅是有这一个方案，还可能会有其他新方案，这些方案会考虑市场情况陆续出台。
金地集团副董事长季彤也表示，福田投控除对金地集团进行一些重大资产并购，还会与金地管理层一起面对其他困难，尤其是金融机构以及监管层面的一些沟通。
金地商置出售产业园项目：为多元化发展提供助力
除了应对偿债高峰，金地商置出售资产，也是为了优化公司资产结构，为多元化发展提供助力。
近年来，金地商置积极拓展产业园业务，并取得了显著成效。
截至2023年底，金地商置在中国经营22个产业园，持有在营运的产业园总建面约200万平方米，2023年录得租赁及相关服务总收入约8.3亿元，同比增长24%。稳定运营期的产业园项目的平均出租率达95%或以上。
通过出售部分产业园项目，金地商置可以将资金投入到更具成长性的领域，例如科技、医疗等新兴产业。
常见问题解答
1. 金地商置出售上海产业园项目的原因是什么？
金地商置出售上海产业园项目，主要有以下原因：
- 优化资产结构：金地商置通过出售部分产业园项目，可以将资金投入到更具成长性的领域。
- 补充现金流：此次交易预计为金地商置带来约5亿元的净回款，将有效补充公司现金流，提升公司的财务及运营稳定性。
- 配合其他股东的退出：本次交易中，金地商置会退出一部分产业园的股权，主要是因为配合其他股东的退出，而新介入的国资公司要求控股。
2. 金地商置出售的产业园项目位于哪些地方？
金地商置出售的四个产业园项目分别位于上海松江、嘉定和宝山区。
3. 金地商置出售的产业园项目由谁接盘？
接盘方为暂定名为深圳市领新产业园私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）的合伙企业。该合伙企业的投资规模上限为15亿元，将由合伙企业伙伴于2029年9月30日前以现金方式支付。
4. 金地集团如何应对今年的偿债高峰？
金地集团采取了一系列措施应对今年的偿债高峰，包括：
- 出售资产：金地商置出售四个产业园项目，预计净回款约5亿元。
- 加速销售去化：金地集团将继续加快销售去化，提高现金回流。
- 积极拓展融资渠道：金地集团将积极拓展融资渠道，为公司提供更多资金支持。
5. 金地集团的第二大股东福田投控将如何支持公司发展？
福田投控将对金地集团提供全方位支持，包括：
- 重大资产并购：福田投控会参与金地集团的一些重大资产并购。
- 金融机构以及监管层面的沟通：福田投控会与金地管理层一起面对金融机构以及监管层面的一些沟通。
6. 金地集团此次出售产业园项目对公司未来的发展有什么影响？
金地商置出售产业园项目，是公司优化资产结构，寻求多元化发展的重要举措。此次交易将为金地集团提供资金支持，帮助其应对偿债高峰，并为未来发展奠定基础。
结论
金地商置出售上海产业园项目，是公司在偿债高峰期采取的一项重要举措，也是其优化资产结构，寻求多元化发展的重要一步。
国资入局，不仅为金地集团提供了资金支持，也为公司未来的发展带来了新的合作机会。
金地集团在偿债高峰期的应对策略，体现了公司稳健的财务管理能力和强大的风险控制能力。
预计金地集团将继续积极拓展业务，寻求新的增长点，在未来取得更加稳健的发展。
